(지난 호에 이어)
거품 붕괴론 등으로 쏟아지는 말들은 많지만 뭐니뭐니해도 부동산 투자자들의 필수 아이템인 콘도아파트(Condo Apartment)에 이어, 매년 6,000채씩 부족한 렌탈수요가 있음에도 최근까지도 신축이 거의 없는Rental 아파트, 주택의 지하를 Income Property로 만들어주는 Basement Apartment에 대하여 알아보겠다.

▨ 렌탈 아파트 (Rental Apartment)

캐나다에선 흔히 아파트라 부르는데, 한국의 아파트 개념과는 다르다. 오히려 한국의 아파트는 이곳의 콘도와 같다고 보면 된다. 그리고 캐나다에서 아파트라고 불리는 주거형태는 일반적으로 렌탈 아파트를 의미하기 때문에 혹시 이곳 사람들과 대화를 할 경우 한국은 아파트가 대표적인 주거형태여서 많은 사람들이 아파트에 산다고 하면 한국 사람들의 대부분이 렌트 아파트에서 사는 줄 오해를 할 수 있기에 개념을 잘 알고 말해야 할 것이다. 

소유의 개념에 있어서 큰 차이가 있는데, 콘도의 경우 각각의 유닛은 개인이나 법인 등의 이름으로 매매가 가능하나, 아파트 경우는 유닛의 매매가 불가능하고 렌트만 할 수 있다. 아파트는 임대사업 개념으로 전체를 개인이나 법인이 소유하는 구조로 되어 있기 때문이다. 

기능적으로 콘도 아파트와 렌탈 아파트의 큰 차이점은 각 유닛에 세탁실의 유무에서도 볼 수 있다. 콘도와 달리 아파트의 경우, 임대사업의 수익을 극대화 하기 위해서 세탁실을 따로 놓는 것이다. 세탁실을 운영하면서 추가 이익을 얻을 수 있으며, 또한 각 유닛들에 세탁기와 건조기를 설치하지 않으므로 공간과 함께 비용을 절감할 수 있기 때문이다. 

렌탈 아파트를 신축하지 않은지 오래되다 보니, 토론토에 현존하는 아파트들은 기본적으로 이미 30년을 훌쩍 넘긴 아파트들이라 외관도 세련되지 않을 뿐만 아니라 시설들도 노후화 되어 특화된 지역 또는 일부 고급 렌탈 아파트들을 제외하고는 대부분 저렴한 렌트비로 운영되는 경우가 많다. 

필자는 정부가 몇 년 전 공약한 5만 채의 렌탈 아파트를 조속히 신축하고 50~60년이 넘은 노후화 된 아파트들을 중심으로 재건축이나 새로운 단지계획을 통하여 이미 확장되어버린 도시 기능과 균형을 재조정하는 일을 벌여야 한다고 주장하는 바이다. 

▨ 지하 아파트 (Basement Apartment)

이곳 캐나다로 이민을 온지 얼마 되지 않은 분들이나 여행을 오신 분들의 경우, 단독주택 앞이나 창문에 “Apartment for Rent”라는 문구를 보고 궁금해 하지 않은 분들은 없을 것이다. 도대체 어디에 있는 아파트를 렌트 한다고 써놓았을까? 하고 말이다. 

주택의 지하나 차고를 가족 이외의 사람이 거주할 수 있도록 고쳐서 렌트를 주는 것도 “Apartment for Rent”라고 한다. 그런데 여기에는 법적으로 허가를 받은 지하 아파트가 있는가 하면 불법적으로 지하를 고쳐서 렌트를 주는 경우가 있다. 

만약 아무런 사고도 일어나지 않을 경우에는 문제가 없을 수 있겠지만 불이 나거나 일산화탄소로 사람이 다치거나 사망할 경우, 보험문제와 함께 큰 문제가 될 소지가 있기에 허가를 받지 않은 지하 아파트를 렌트 줄 때는 항상 조심스러운 부분이기도 하다. 

콘도의 가격이 오르면서 렌트비도 같이 오르다 보니, 지금은 너무 많이 오르게 되자 정부에서도 지하 아파트의 허가 요건을 대폭 완화해주는 추세이다. 이러다 보니 기존 주택의 지하를 수리하여 룸렌트나 AirBnB같은 비즈니스로 수입을 얻고자 하는 주택들이 늘어나면서, 오래 전 인기 많았던 민박운영 주택들이 요즘 다시 증가하는 추세다.
 

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