새로 지은 집을 사신 분들의 가장 큰 프로젝트는 늘 베이스먼트 꾸미기입니다. 빌더가 빈 공간으로 남겨놓고 간 부분을 필수로 가장 먼저 업그레이드를 해야 함을 알면서도 만만치 않은 레노베이션 가격 지출 부담으로 여러 해 미루시는 가정이 참 많이 있습니다.

Basement 레노베이션 경향을 우선 살펴보자면, 각 가정의 필요에 의해 Home Theater(극장), Basement Bar로 엔터테인먼트 공간, 또는 자녀들을 위한 놀이방, Exercise Room 아니면 방문 손님을 위한 Guest room 등으로 꾸며지곤 합니다.

특히 요즘들어 은행 이자율이 천정을 치고 올라가면서, 모기지 부담을 느끼는 집 오너들이 점점 지하를 아파트로 꾸며 렌트를 주려는 경향이 늘어나고 있는 추세입니다.

 그럼 베이스먼트 공간 꾸미기의 장단점을 한편 살펴볼까요?

장점

•집 안의 공간(space)이 늘어나 좀더 여유롭게 생활할 수 있는 장점이 우선이겠죠.

•만일 새로 꾸민 지하 아파트를 Rent 준다면, 집 주인의 모기지 페이먼트의 부담을 한층 감소시킬 것입니다.

•Unfinished Basement 보다는 잘 레노베이션된, legally finished(법적 등록)된 basement는 집의 밸류를 한층 올려줄 것입니다.

단점

•집을 레노베이션 할 목돈이 준비되어 있어야 합니다. Covid 이후로 자재 가격이 급등한 상태라 더욱 시간도 오래 걸리고, 가격도 두 배가랑 올라있다고 보시면 됩니다.

•아무리 좋은 Tenant가 들어왔다고 하여도, 같은 집에서 다른 식구들과 사는 게 쉽지 않을 수 있겠지요. Noise나 수리 문제 등, Landlord와 Tenant로써의 다른 입장으로 한 지붕 밑에서 편안하지 않은 분위기로 살아갈 수도 있음을 명심하셔야 합니다.

•또한 가장 중요한 점인, 꼭 온타리오 빌딩 퍼밋을 완벽하게 받아야만 한다는 걸 모르거나, 혹은 가볍게 무시하시는 분들이 계십니다. 화재나 전기 등 완벽한 베이스먼트 빌딩 퍼밋을 받지 않은 상태에서 집을 파시는 경우는 셀러로써 많은 손해를 보시게 됨을 다시 강조 드립니다.

그 외에도, Tenant Lease Agreement를 잘 보관하시어, Tenant와 다른 어떤 분쟁이 없도록 사전 방지하시고, 이 렌트 수입은 꼭 Tax 보고를 하셔야 함을 명심하시어 본인의 회계사와 상의하셔야 함을 강조 드립니다.

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