올 4월에 기존주택 1만1,303건의 매매가 이루어진 것으로 토론토부동산 협회(TREB)에서 발표했는데, 이는 4월 기준으로 최고의 매매기록이며 작년 4월과 비교해서는 무려 17%나 증가한 것이다. 

 작년과 대비하여 매매는 크게 증가하고 있지만 새 리스팅은 작년 4월과 비교하여 5% 증가의 완만한 수준이었다. 

 기록적인 4월의 매매실적은 불확실한 경기전망 속에서도 광역토론토 지역의 바이어들이 주택을 소유하는 것은 아주 훌륭한 장기적이고 안정적인 투자수단이라고 강한 믿음을 갖고 있다는 것을 보여준다. 

 토론토와 인근 모든 지역에서 대부분의 주택 형태에 대해 강한 매매 증가를 보여주고 있다.    
 첫 주택 구입자 및 기존 주택소유자 모두 매우 활력적인 매매를 보여주고 있다. 이번 4월의 평균 매매가격은 주택 형태에 관계없이 전체적으로 작년 동기 대비 10% 오른 $63만5,932로 집계되었다. 

 일정 시기 동안의 동일한 기준에 의한 주택가격의 벤치마크를 보여주는 MLS Home Price Index는 8.4%가 오른 것으로 나타났다.

 이렇게 평균 매매가격 상승이 MLS HPI 벤치마크 상승폭 이상이라는 것은 지난 시기와 비교하여 비싼 주택의 오너가 더 많이 바뀌었다는 것을 말해 준다. 저층 형태 주택에서 가격이 급등했지만 리스팅이 크게 늘어난 콘도 아파트 가격도 물가 이상으로 상승되고 있어 건전하다고 볼 수 있다.

 전체적으로 팔려고 나온 물량보다 수요가 훨씬 큰 상황이고 금년 남은 기간 동안 이러한 경향은 바뀌지 않을 것이다. 리스팅 물건 증가 속도가 매매 속도보다 빠른 상황이 상당 기간 지속되지 않는 한 이러한 매매가격 상승은 계속될 것이다.

 커머셜 리스 또한 4월에는 작년과 비교해 크게 늘어난 것으로 발표되었다. 산업용, 상용, 소매, 사무실용 공간을 모두 포함한 총 임대 공간은 작년 동시기와 비교하여 79%나 증가하였다. 

 산업용 공간의 경우 작년과 비교하여 거의 두배나 증가하였다. 산업용 리스의 증가는 주로 큰 사이즈의 리스 증가에 의한 것이다. 이러한 형태의 리스는 작년 4월의 경우는 한 건도 없었다. 

 평균 리스 가격은 상당한 변화를 보여 준다. 산업용 공간의 평균 리스 가격은 작년의 SQF 당 $5.37에서 $5.11로 떨어졌다. 이러한 하락은 큰 공간 일수록 SQF 당 리스 가격이 낮게 결정되기 때문이다.

 상용/소매 공간 리스 평균 가격은 작년 평균 가격 $19.00보다 높은 $21.32, 사무실 공간의 평균 리스 가격은 SQF 당 $13.06으로 약간 떨어졌다.

 첫 1/4분기의 리스 증가 이후 작년과 대비해서 비교적 강한 올 4월의 리스는 2/4 분기 또한 긍정적인 결과를 가져올 것으로 보인다. 

 전체적으로 봤을 때 비록 캐나다 경제 전망에 불확실성이 존재하기는 하지만 싼 캐나다 달러는 GTA지역에서 생산되는 수출상품들의 생산을 부추길 것이다. 이러한 기대는 기업체로 하여금 생산 증가를 위한 공간 필요로 이어질 것 이다.    

 4월의 총 커머셜 매매는 56건(가격이 공개된 매매)으로 나타났는데, 작년 동기에는 53건이었다.
 산업용과 사무실용 부동산 매매는 작년 대비 증가하였고 SQF 당 평균 매매 가격도 약간 올랐다.  

 반면, 커머셜과 소매 부동산 매매는 줄었지만 GTA 중심지역에서의 고가 매매로 인해 평균가격은 많이 올랐다. 

 GTA지역은 주거지로서 또한 비즈니스를 하기에 최적의 조건을 갖추고 있으므로 커머셜 부동산에 대한 투자가 인기를 더해갈 전망이다. (참조: TREB 보고서) 

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