(지난 호에 이어)
 그리고 특수목적 자금 조성(special assessment)이 있는데 이는 특별 시설 (테니스장, 수영장 등)을 설치할 때 필요한 자금 조성이다. 공동 소유자의 75% 이상이 찬성하면 소유자는 자금 조성에 참여해야 한다. 

 과연 콘도에 투자하는 것이 유리한가. 캐나다에는 2000년대 초 450,000 호의 콘도가 있다. 우선 장점부터 보자. 단독주택같이 모기지 융자가 쉽다. 가격, 위치, 디자인, 규모, 유형에 따른 다양성이 크므로 넓은 선택이 가능하다. 테니스장, 수영장, 체육시설 등의 편의 시설이 있다. 가격이 상승하므로 자본소득도 가능하다. 그리고 중산층에게 내 집 마련의 기회도 준다. 젊은 층의 저렴한 콘도는 단독주택을 구입하는 발판이 된다. 

 또한 이웃과 더불어 거주 하므로 보안문제 해결에도 도움이 된다. 유지관리는 콘도 조합에서 시행하므로 편리하다. 그리고 많은 가구가 함께 거주 하므로 규모의 경제가 가능하고 유지 관리비를 절감할 수 있다. 사회 교제도 가능하고 특히 이민자들은 주류사회 진출에 도움이 될 수도 있다. 끝으로 소유자는 조합 의사 결정에 직접 참여할 수 있다.

 반면에 불리한 점도 있다. 일반적으로 가격상승률의 단독 주택 보다는 다소 낮은 점도 있으나 예외도 있다. 단독주택과는 달리 콘도 주택의 질 평가가 어렵다. 경우에 따라서는 임대가 금지되어 있기 때문에 구입할 때 확인을 해야 한다. 

 한편 많은 사람이 같은 건물에 살기 때문에 5개의 “P” 문제가 있다. 즉 pets (애완동물), parking (주차장), personality (이웃 사람의 성격), parties (파티 문제), people (사람). 이 문제는 콘도가 저렴할수록 더 심하다. 또한 관리인이 비전문가일 경우 콘도 유지 관리가 양호하지 못해 콘도 값이 하락할 수 있다. 끝으로 조합 이사들을 잘못 만나면 운영의 효율성이 저하되고 만다.

 그러면 콘도에 왜 투자를 해야 하느냐? 임대용으로 콘도를 매입하는 것은 유익한 투자가 될 수 있다. 이유는 이렇다. 우선 콘도의 가격상승은 자본소득을 허락한다. 임차인을 구하는 것은 비교적 용이하다. 왜냐하면 캐나다의 콘도 공실률은 매우 낮은 편이다. 

 콘도 생활양식의 인기는 계속 커지고 있다. 또한 유지관리가 쉽다. 왜냐하면 조합에서 책임지기 때문이다.

이 점에서는 우리나라 분양아파트와 유사하다. 테니스장 등의 시설도 콘도 수요증가의 한 변수 요인.

 요약하면 콘도는 부동산 중에서 수요가 가장 빠른 속도로 강해지는 부동산이다. 이유는 용이한 모기지 융자, 넓은 선택, 낮은 유지관리부담, 다양한 편의시설, 현대인이 선호하는 생활양식, 임차인 확보의 용이한 점, 보안 보장, 그리고 가격상승에 기인한 자본소득 확보, 안전적 임대소득 등이 콘도의 인기를 고조시키는 변수다. 그러나 투자를 결정하기 전에 앞에서 언급한 사전 준비를 철저히 해야 할 것이다.

 6.2 단독 주택

 단독주택 투자는 가장 보편화된 주택투자다. 이유는 많은 사람들이 직접 단독주택에 거주 하므로 융자문제, 유지관리문제 등에 대한 지식과 경험이 있기 때문이다. 그리고 경우에 따라 상당한 자본소득도 가능하기 때문이다. 단독주택투자에도 다양한 유형이 있다. 기존주택 구입, 신규주택투자, 택지구입 및 건축 등 세 가지 유형의 단독주택 투자가 있다.

 기존 주택 구입에는 다음의 장점이 있다. 일반적으로 신규 주택보다 저렴하다. 건물 디자인이 근래에 보지 못하는 특징 때문에 관리만 잘하면 가치가 증가할 수 있다. 또한 도심에 가까운 데서 찾아볼 수 있다. 조경 및 이웃 공동체가 미리 정착되어 미래 가격 추정이 용이하다.

 반면에 불리한 점도 있다. 전 집주인이 한 개축, 증축 공사가 현 시 규정에 위반될 수 있다. 내부공간 배치가 비효율적이고 시설이 노후화 되어 상 하수도관이나 전기선 등에 누수나 화재 위험성도 있다. 그러나 입지가 편리하고 리모델링을 하면 매각시 상당한 수익을 올릴 수도 있다. 

 신규주택투자는 어떨까. 신규 주택투자의 장점은 우수한 설계 및 디자인, 모델하우스를 통한 넓은 선택, 내부공간배치의 효율성, 질 높은 내부시설 등이 있고 최초 입주자로서 자기 취향에 맞는 주거환경을 마련할 수 있다는데 장점이 있다.

 동 기간에 준공된 주택이 많으므로 가격 추정이 용이하고 하자 보증도 기존 주택보다 더 확실할 수 있다. 반면에 선분양의 경우 준공 후 주택의 질을 판단하기가 어려운 점도 있다. 끝으로 이웃공동체가 미형성 상태에서 주택을 구입을 하므로 동내 주거환경을 판단하기가 어려운 점도 있다.

 또 한 방법은 택지를 사서 직접 집을 건축하는 주택투자도 가능하다. 문제는 전문가가 아니면 매우 어려운 투자다. 이 경우에는 투자자와 건설업자의 책임을 분명히 해야 한다. 

 집주인의 책임은 상세한 공사내용 제시, 건축가가 작성한 설계도, 융자 알선, 업자 선발, 조닝(zoning)확인, 공사에 필요한 공간 제공, 공사의 질 확인 등이다. 반면에 업자의 책임은 계약에 명시된 공사 집행, 현장관련 보험, 인허가 확보 (집주인이 담당할 수도 있다), 건축법 준수, 하도급업자 공사의 질 보장 등이다.

 본 투자 방법의 가장 어려운 점은 집주인의 건설에 대한 지식 부족이다. 가능하면 집주인이 건설에 대한 강의를 듣거나 다른 방법으로 주택건설에 대한 기본적 지식은 습득해야 할 것이다. 그리고 가장 중요하고 어려운 것이 건설업자 선정이다. (다음 호에 계속)
 

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