SNLR 63.5% 기록…캘거리 86%로 최고, 토론토는 균형잡힌 시장

CMHC “2030년까지 350만 채 신축 필요…공급 늘리는데 힘 모아야”

 캐나다 주택시장에 바이어가 돌아와 매도자 주도 시장으로 전환되고 있다. 그동안 관망하던 구매자들이 시장에 돌아오면서 다시 활기를 띠는 것. 억눌린 수요에도 새로운 공급은 20년 만에 최저 수준에 머물렀다.
 

 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 3월 기준 전국 SNLR(Sales-To-New Listing Ratio)은 63.5%를 기록했다. 신규 매물은 부족하고, 거래는 늘면서 매우 타이트한 시장이 됐다.

 SNLR이 60% 이상이면 매도자 주도 시장, 40% 이하는 바이어 주도시장, 그 사이는 균형을 이룬 시장을 의미한다. 현재 국내 주요 도시 가운데 구매자에게 유리한 시장은 전혀 없는 상황이다.

 각 지역의 최신 데이터를 기반으로 토론토, 에드먼턴, 나이아가라, 그리고 사스캐처완, 노바스코샤 주가 균형 잡힌 시장으로 분류된다.

 몬트리올, 프레이저밸리, 밴쿠버, 오타와, 해밀턴-벌링턴, 세인트 존, 캘거리는 매도자들이 이미 주도하고 있다. 특히 캘거리가 SNLR 86%로 가장 높은 영역에 있다.

 이에 대해 리맥스 한 중개인은 “캘거리는 기술 성장 및 영화 산업이 인재를 유인하는 경제의 다각화에서 비롯됐다. 앨버타주의 다른 지역이나 타 주에서 이주해 오는 사람들(캘거리 인구는 2022년에 연간 3.08% 증가)이 단독주택과 타운하우스에 대한 수요를 이끌고 있다. 투자 목적으론 콘도에 관심을 둔다“고 설명했다.

 캘거리부동산위원회에 따르면 지난 4월 매매는 작년 동기대비 20.9% 줄고, 신규 매물은 31.7%나 급감했다. 지속적인 매도자 주도시장을 형성해 평균 주택가격이 55만800달러까지 올랐다.

 그는 “지난 18개월 동안 오퍼 경쟁이 크게 늘었다. 보통 8개에서 10개 오퍼를 받고, 매물 리스팅가보다 10만에서 20만 달러를 더 받고 팔리고 있다. 현재 시장에 긍정적인 정서가 높다. 확실히 주시하고 투자해야 할 차기 시장이다"고 주장했다.

 노바스코샤주 핼리팩스에서도 유사한 시장 상황을 엿볼 수 있다. 노바스코샤부동산협회(NSAR)에 따르면 지난 3월 새 매물은 연간 20.6% 감소한 1,273건으로 15년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 매매는 작년 대비 38.9% 감소했다. 대서양연안의 최대 시장인 핼리팩스-다트머스에서는 같은 기간 거래가 41.3% 급감했다.

 노바스코샤의 인구는 2020년 1분기와 2023년 1분기 사이에 6.1% 증가했고, 2022년 1분기에 100만 명을 넘어섰다.

 이 지역 한 중개인은 "핼리팩스는 지난 3년 동안 바이어 시장을 본 적이 없다. 매물이 너무 적고, 여전히 억눌린 수요를 가지고 있다. 사람들은 이사할 집을 찾지 못해 현재 집을 내놓지도 못한다. 타 주로 떠나지 않는 한 팔고 갈 곳이 없다”고 주장했다.

 그는 “2021년과 2022년의 과열은 아니지만 공급 부족으로 인해 여러 오퍼를 받고 있다. 노바스코샤의 시장 재고량은 3.6개월치로, 10년 평균의 절반도 되지 않는다”고 덧붙였다.

 토론토시는 현재 SNLR 47.1%로 균형 잡힌 영역에 있지만, 매물 부족으로 경쟁이 가열되고 있다.

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난달 신규 리스팅이 작년 대비 38.3% 감소하는 등 계속 타이트하다. 매매는 지난 4월 연간 5.2% 감소했지만 월간으로는 9.2% 증가했다. 공급은 부족하고 수요는 높아 평균가격이 전월보다 4% 오른 115만3,269달러를 기록했다.

 쇼어라인부동산 중개인은 “구매자들이 더 이상 관망하지 않고 높은 이자율을 받아들이고 있다. 비록 가격이 2022년 정점 아래에 있지만 10%도 안 되는 격차다. 복수 오퍼 상황에서 집값이 뛰는 것을 목격하고 있다”고 전했다.

 그는 "확실히 시장이 회복되고 있다. 봄 시장에 더해 변화를 주도하는 것은 기준금리 동결과 가을에 오히려 이자율이 하락할 것이라는 소문이다. 토론토 시장이 1년 전과 같은 과열을 보이지는 않겠지만 공급 부족으로 봄철 내내 경쟁과 가격을 부추길 것이다”고 덧붙였다.

 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 의하면 모든 캐나다인이 주택을 마련하기 위해서는 2030년까지 350만 채를 신축해야 한다.

 CMHC는 "주택 시장의 급격한 변화가 있어야 한다. 정부 정책 및 프로세스, 그리고 수요를 충족시키기 위해 공급을 늘리는데 모든 힘을 모아야 한다"고 강조했다. (김효태 기자 | [email protected])

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