(지난 호에 이어)

11. 콘도 유닛의 실내 배치구조(Layout)

콘도 유닛은 공간이 곧 돈입니다. 그러므로 실내 배치구조가 좋은 유닛은 분양면적 보다 더 넓게 보이는 경우가 많은데 그런 유닛들은 거래시장에서도 인기가 높습니다. 방이 2개 있는 같은 면적의 유닛이라도 공간을 얼마나 효과적으로 배치하느냐에 따라 보이는 모습은 차이를 보입니다.

특히 유닛 입구에서부터 거실까지 가는 공간을 사용할 수 있게 설계한 배치도와 그냥 통과공간으로만 사용되는 구조 사이에는 체감면적에서 큰 차이가 있으며, 방 2개를 서로 붙여서 배치한 구조와 서로 떨어지게 지은 구조는 바이어들의 선호도에서 큰 차이가 납니다. 2개의 방 사이의 내벽은 소음을 제대로 차단하지 못하는 경우가 대부분이므로 평온한 주거생활에 방해를 줄 수 있습니다.

유닛의 공간배치는 사용 가능한 공간(usable space)을 최대한 확보한 것을 선택하는 것이 좋습니다. 전체 면적이 같은 유닛이라도 낭비된 공간(wasted space)이 많으면 실제 사용할 수 있는 공간이 줄어듭니다.

낭비된 공간이 큰 대표적인 예는 콘도유닛 입구에서 안쪽 거실까지 이어지는 좁고 긴 통로를 가진 배치구조입니다. 그렇지 않아도 새로 짓는 콘도유닛은 갈수록 면적이 적어지고 있어서, 낭비된 공간이 많아질수록 결국 더 많은 비용을 치르는 셈입니다.

보통 콘도를 설계하는 전문가들은 콘도건물 모양을 예술적인 타원형 외관으로 만들어 멋지게 보이려는 창의적인 욕구가 강합니다. 반듯하고 각진 일반적인 건물외관 모습은 너무나 평범하고 지루해 보이기 때문입니다. 하지만, 실제 거주하게 될 구매자는 일상생활에서 편의성이 더 중요하기 때문에 가구도 제대로 배치할 수 없는 타원형 창문내벽 보다는 각지고 반듯한 정사각형이나 직사각형의 내부 벽과 창틀이 더 유용한 공간이 됩니다.

따라서 둥글게 굴린 콘도건물의 아름다운 외관모습에 너무 많은 점수를 주지 마십시오. 거주하는 데는 오히려 실속이 없을 수도 있기 때문입니다.  

12. 콘도건물 주위의 개발 가능성

바이어들 중에는 콘도유닛의 멋진 전망(view)을 보고 다른 유닛들보다 더 비싼 값에 구입하는 경우도 있습니다. 하지만 건물 주위에 있던 공터에 새로운 신축건물이 들어서거나 낡은 건물이 재개발되면서 그런 전망이 사라진다면 유닛의 가치는 떨어지게 마련입니다.

따라서, 콘도유닛을 둘러 볼 때에는 그 주위의 향후 변화가능성을 살펴보는 것도 중요합니다. 어쩌면 그 유닛을 매각하기로 결정한 셀러도 그러한 변화의 조짐이 구체화되어 가격에 영향을 미치기 전에 팔려는 것인지도 모릅니다.

각 지방자치단체에서는 신축프로젝트가 일반인들의 눈에 가시화되기 훨씬 전에 건축허가신청 정보들을 웹사이트에 게재하기도 하므로 누구나 쉽게 열람할 수 있습니다. (예를 들어 토론토시의 경우에는 구글검색창에 ‘Toronto Building Permit Status’라고 입력하면 건축허가관련 신규프로젝트 검색지도가 뜹니다.)

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