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WORLD ON YONGE 상가를 구입하신 분을 위한 프로그램소개
YOONJAENAM
2013-07-12
이 문제를 위하여 은행권과 협의한 내용의 일부임을 알려드립니다. 지면 관계상
자세히는 말씀드릴 수 없지만, 3가지의 경우로 나누어 설명드리고자 합니다.
1.기존의 비지네스를 이전하는 경우
이미 기존의 비지네스를 운영하시면서 WORLD ON YONGE상가를 분양받아 기존
비지네스를이전하는 경우입니다. 이 경우에는 상업용모기지가 가능함을 알려드립니다.
대출가능액수는 최대 분양금액의 75%까지 가능합니다. 상업용모기지는 최장 20년까지
상환기간을 허용합니다. 그외에 새로운 사업장소의 시설(Renovation)과 관련 추가로 시설자금이
필요하신분은 스몰비지네스론이 추가로 가능함을 말씀드립니다. 시설자금과 장비에 대하여는
필요자금의 최대 75%까지 가능합니다. 다만 신청후 최종자금의 집행시까지는 약 2개월정도
소요되므로 최종크로징을 기다리지 마시고 지금부터 준비하시기를 권해드립니다. 일단 은행에서
승인을 받게되면 이의 유효기간은 90일입니다. 그러나 사정에 따라 이 기간을 연장하실 수
있습니다. 참고로 신청인의 사정에 따라 다르지만 기본적으로 미리 준비하실서류는 다음과
같습니다.
-기존 사업체의 최근 2년분의 Financial Statement
-신청인의 최근 2년분의 NOA(Notice of Assessment)
-Personal Networth(개인자산 상황), 만약에 주택을 소유하고 있는 경우에는 주택과
관련 Tax Bill, Mortgage Statement가 추가로 필요
-Downpay에 대한 증명
-시설자금에 대하여 스몰비지네스론이 필요한 경우에는 이와 관련 Business Plan이
필요합니다.
-Copy of Sales and Purchase Agreement
2.새로운 사업을 창업하시려는 경우
이 경우에는 스몰비지네스론이 가능합니다. 일반상업용모기지와 스몰비지네스론의 큰 차이는
이자율과 상환기간에 있습니다. 스몰비지네스론 이자율이 상업용모기지에 비해 약 1.50%정도
높아 현재의 이자율은 6.00%입니다. 그러나 스몰비지네스론프로그램을 이용하시면 최고
분양가의 90%까지, 금액으로는 최대 50만불까지 융자가 가능합니다. 새로 창업하시려는
분들에게 아주 좋은 프로그램입니다. 이외에도 Stock자금이 필요하신 분들은 Inventory
Loan프로그램을 같이 이용하실 수 있습니다. Inventory Loan은 신청인의 사정에 따라 다르지만,
보통의 경우 본인자금의 약 50%에서 60%까지 가능합니다.
예를들면
1) 분양가격이 10만불일 경우
90%인 9만불까지 스몰비지네스론이 가능하며, 상환기간은 최장 20년입니다.
2) 시설자금이 5만불정도 필요할 경우
5만불의 최대 75%인 3만5천불까지 스몰비지네스론이 가능하며, 상환기간은 10년입니다.
사례의 경우 분양가와 시설비를 합치면 15만불가량이 필요한데, 은행권으로부터 최대
12만5천불까지 융자가 가능하게 됩니다. 준비하실 서류는 1번의 경우와 같으나, 상황에 따라 추가
서류가 필요할 수 있습니다.
3.마지막으로 투자용으로 구입하신 경우
이 경우에는 약 25%에서 35%가량의 다운이 필요하며, 상업용모기지로 신청이 가능합니다.
그외 세입자와 관련 Lease Agreement가 필요합니다.