지난해는 4월20일 주정부의 부동산시장 과열방지대책이 발표된 이후, 9월 까지는 거래가격이 지속적으로 빠지다가 10월 들어서부터 바닥을 다지면서 보합세로 돌아섰는데, 거래가 위축된 속에서도 그 분위기가 지금까지 이어지고 있다. 

주거환경이 괜찮은 동네에서는 바이어 입장에서 가격조정이 쉽지 않다. 그렇다면 올해 광역토론토지역(GTA)의 주거용 부동산시장은 어느 방향으로 움직일까? 이에 대한 전망을 해보기 위해 주택거래시장에 영향을 주는 요소들을 중심으로 살펴보자.

1. 정부의 부동산 대책: 작년 4월20일에 발표된 온타리오주 정부의 주거용부동산시장 과열대책(Ontario's Fair Housing Plan)은 대부분 수요를 억제하는 내용으로 이루어져 있다. 일반적으로 시장에서의 가격급등은 수요와 공급의 균형이 깨지면서 발생하는 것이므로 수요의 억제와 함께 공급의 확대가 뒤따라야 문제의 근본적인 해결을 기대할 수 있다. 하지만, 공급측면에서 정부가 내놓은 대책은 거의 없었다. 

연방정부도 모기지 대출승인을 까다롭게 만들면서 시장에 찬물을 뿌리기는 했으나, 외국인이 주거용부동산을 구입할 때 15%의 추가적인 취득세를 중과세한다는 내용은 British Columbia 주에서도 예전에 비슷한 사례가 있었던 내용이다. 당시 BC주에서는 그 효과가 약 6~7개월 정도 유효했던 것인데, 온타리오주에서도 작년 10월에 바닥을 다지고 다시 보합세로 돌아선 것으로 보아 정책의 유효기간은 비슷해 보인다.

게다가 최근의 CMHC 자료를 보면 토론토지역에서 집을 구매한 외국인의 비중은 전체의 3.4%에 불과해 이들이 시장에 미치는 영향은 그리 큰 비중을 차지하는 것 같지는 않다. 더구나 Greenbelt 제도 때문에 GTA지역에서 건축업체들이 단독주택을 새로 지을 수 있는 부지를 확보하기가 갈수록 어려워지고 있어 단독주택가격은 쉽게 내려갈 수 없는 공급측면에서의 취약성을 보이고 있다. 

온타리오주 정부의 부동산대책에 포함된 중요한 내용 중 하나가, 강력한 ‘렌트비인상 억제정책’이다. 오래된 주거용건물에만 적용하던 렌트비인상 제한폭(Rent Increase Guideline) 제도가 모든 새 콘도 건물에도 적용되므로, 앞으로 새로 세입자가 바뀌지 않는 한 시장가격 이하의 렌트비를 받고 세입자를 계속 거주하게 할 수 밖에 없는 환경에 놓이게 되므로, 중장기적으로는 임대시장의 공급이 줄어들어 렌트비가 지속적으로 상승할 수 밖에 없을 것으로 보인다.

 2. 신규이민자의 꾸준한 유입: 캐나다로 들어오는 신규이민자의 숫자는 해마다 확대될 전망이다. 과거 보수당정부의 이민정책이 소극적이었던데 비해 현재의 자유당정부는 이민문호 확대에 적극적이기 때문이다. 캐나다에 신규로 유입되는 이민자들은 연간 약 30만명 내외를 목표치로 잡고 있는데, 이들 중 약 40% 가 GTA지역에 정착하므로 약 12만명이 거주할 집(4인 가족 기준으로 보면)으로 해마다 약 3만 채 가량(구입하던 렌트로 구하던)이 필요한 실정이다.  

3. 콘도시장의 특성과 장기 렌트가격의 상승: 캐나다로 들어오는 새이민자의 규모를 이야기하였지만, 그 외에도 베이비부머 세대의 자녀들인 밀레니얼들(millennials)이 캐나다 인구통계상 규모가 크고, 또한 독립적인 생활을 해야 할 연령대에 있다. 대개 베이비부머들은 현재 나이가 50~70세에 걸쳐 있는데, 그 자녀들의 나이가 이제 20~30세 정도가 되었고, 특히 'Peak Millennials'로 불리는 25~30세의 인구가 2016년에 비해 2021년이 되면 17%가 더 늘어날 전망이다.

 캐나다 통계청의 이러한 장기인구전망은 향후 콘도시장의 수요측면에서 시사하는 바가 크다. 단독주택을 첫 집으로 장만하기는 어려울 것이기 때문이다. (다음 호에 계속)
 

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